Gröbming: apartmán v srdci rakouských Alp, který nemusíte pronajímat

Většina zahraničních rezidenčních projektů v alpských střediscích má jednu podmínku: povinnost zapojit byt do turistického pronájmu přes provozovatele určeného developerem. V klidné štýrské obci Gröbming, jen pár minut od lyžařského střediska Schladming, vzniká projekt, kde tato podmínka odpadá. Dvě nové rezidence nabízí dohromady 28 apartmánů, které si můžete koupit jako druhé bydlení, hlavní bydliště, nebo je pronajímat – a je čistě na vás, co si zvolíte.

Proč je tento projekt výjimečný

• Žádná podmínka dalšího pronájmu. Apartmán funguje jako běžná nemovitost k vlastnímu užívání – bez smluvního závazku vůči provozovateli pronájmu, jak bývá u alpských investičních projektů obvyklé.
• Cena výrazně pod regionálním průměrem. Průměrná cena cca 6 500 €/m² je téměř o polovinu nižší než v sousedním Schladmingu.
• Skutečně blízko na sjezdovky. Lanovka Hauser Kaibling je dostupná do 12 minut jízdy, centrum lyžařské oblasti Schladming do 20 minut.
• Alpské výhledy, civilizace na dosah. Výhled na hory, ale současně jen 2 minuty do centra Gröbmingu a k místnímu aquacentru Panoramabad.
• Volitelný odpočet DPH. Pokud se rozhodnete byt přesto profesionálně pronajímat, je možné uplatnit odpočet 20 % DPH z kupní ceny.

Co znamená "bez podmínky dalšího pronájmu" v praxi

U typického alpského investičního bytu podepisujete spolu s kupní smlouvou i smlouvu o správě pronájmu – developer nebo jím určená agentura si tak zajišťuje obsazenost objektu a vy jako vlastník máte omezené právo byt užívat sami, často jen pár týdnů v roce. V Gröbmingu tento model neplatí. Apartmán je vaším vlastnictvím bez povinnosti cokoliv pronajímat:

• Můžete zde bydlet celoročně jako v hlavním bydlišti.
• Můžete jej využívat jen o víkendech a dovolených, jako klasickou rekreační nemovitost.
• Pokud se rozhodnete pro pronájem, správu vám na požádání zajistí jedna z největších realitních agentur v oblasti Schladming/Dachstein – ale je to vaše volba, ne podmínka koupě.

Tato flexibilita má přímý dopad na hodnotu nemovitosti i na klid, se kterým investici držíte – nejste vázáni na smluvního provozovatele ani na jeho podmínky obsazenosti.

O projektu

Dvě budovy ve společném alpském architektonickém stylu nabízí dohromady 28 bytových jednotek o dispozicích 2 až 4 pokoje, včetně prostorných penthousů s panoramatickou terasou. Každý apartmán má vlastní zahradu, lodžii nebo terasu. Standardem je podlahové vytápění ve všech místnostech, řízené větrání, trojskla a bezpečnostní vchodové dveře. K dispozici je také podzemní garáž, parkovací stání a vlastní sklepní kóje ke každé jednotce, stejně jako kolárna a kočárkárna.

Základní údaje
Lokalita	Gröbming, region Schladming/Ramsau am Dachstein, Rakousko
Počet jednotek	28 apartmánů ve dvou domech
Dispozice	2 až 4 pokoje, včetně penthousů s terasou
Velikost	49,66 m² – 139,14 m²
Cena	304 894 € – 886 023 € (cca 6 500 €/m² v průměru)
Způsob užívání	Hlavní bydlení, druhé bydlení, turistický pronájem (volitelně)
Dokončení výstavby	Březen 2028

Proč právě Gröbming

Gröbming leží přímo v srdci lyžařské oblasti Schladming-Dachstein, nejbližšího velkého alpského regionu z České republiky – z Prahy i Brna dojedete autem přibližně za 4,5 hodiny. Obec přitom zůstává klidnější a cenově dostupnější variantou oproti sousednímu Schladmingu, aniž byste přišli o dostupnost sjezdovek, ledovce Dachstein nebo termálního komplexu.

• Centrum Gröbmingu: 2 minuty jízdy
• Aquacentrum Panoramabad: 2 minuty jízdy
• Lanovka Hauser Kaibling: 12 minut jízdy
• Schladming: 20 minut jízdy
• Tauplitz: 20 minut jízdy
• Ramsau am Dachstein: 25 minut jízdy
• Ledovec Dachstein: 40 minut jízdy

Časté otázky

Musím apartmán v Gröbmingu pronajímat?

Ne. Nemovitost nemá podmínku dalšího pronájmu – můžete ji užívat jako druhé bydlení, hlavní bydliště, nebo se rozhodnout pro pronájem se správou od místní realitní agentury, zcela dobrovolně.

Jaká je cena apartmánů?

Ceny se pohybují od 304 894 € do 886 023 € podle dispozice a velikosti (49,66–139,14 m²), s průměrnou cenou kolem 6 500 €/m².

Je možné odečíst DPH z kupní ceny?

Ano, pokud se rozhodnete nemovitost dále pronajímat, je možné uplatnit odpočet 20 % DPH z kupní ceny.

Kdy bude projekt dokončen?

Dokončení výstavby obou domů je plánováno na březen 2028.

Rellox International Properties je zprostředkovatelem nabídky. Uvedené ceny a termíny se mohou v čase měnit – aktuální podmínky prosím ověřte přímo u makléřky.