Rakousko bývá z pohledu zahraničních investorů nejčastěji spojováno hlavně s horskými apartmány a alpskými resorty. Zajímavé investiční příležitosti ale mohou nabízetí také velká města jako Vídeň, Salzburg nebo Graz. Právě zde vznikl specifický segment druhého bydlení, kde část kupujících – včetně zahraničních investorů – hledá možnost kombinace vlastního využití a příjmů z pronájmu.
Trh je však v Rakousku výrazně regulovaný a strukturovaný. Krátkodobé pronájmy nejsou všude automaticky možné a jejich pravidla se liší podle konkrétní lokality. Přesto zůstávají důležitou součástí ekonomiky druhých domovů.
Vídeň: městský model druhého bydlení
Vídeň se stala jedním z příkladů turisticky vyhledávaného města, kde krátkodobé pronájmy výrazně ovlivňují podobu realitního trhu. Koncem roku 2024 zde bylo evidováno přibližně 10 800 aktivních nabídek krátkodobého ubytování.
Atraktivitu podporují silné provozní ukazatele – medián obsazenosti dosahoval přibližně 77 % a průměrný roční příjem se pohyboval kolem 24 000 EUR. To odpovídá zhruba 2 000 EUR měsíčně při průměrné ceně 90–110 EUR za noc a přibližně 260 až 290 obsazených nocích ročně.
Průměrný hrubý výnos z pronájmu ve Vídni dosahuje kolem 4,1 %, přičemž v dobře dostupných okrajových čtvrtích může atakovat až hranici 7 %.
Salcburk: prémiová lokalita s turistickou poptávkou
Salcburk kombinuje omezenou nabídku s dlouhodobě silnou poptávkou ze strany turistů i návštěvníků kulturních akcí. Průměrné nájemné zde dosahuje přibližně 11,3 EUR/m² a hrubé výnosy se pohybují kolem 3,6 %.
Významnou roli zde hraje sezónnost – historické centrum a období kulturních událostí vytvářejí prostředí, ve kterém mohou krátkodobé pronájmy dosahovat nadprůměrného využití.
Graz: dostupnější alternativa pro dlouhodobý horizont
Graz představuje odlišný investiční profil. Jako významné univerzitní město s více než 31 tisíci studenty nabízí stabilní poptávku po bydlení, zejména ve střednědobých a dlouhodobých pronájmech.
Hrubé výnosy zde dosahují v průměru kolem 2,7 %, na druhou stranu jsou ceny nemovitostí přibližně o 35 % nižší než ve Vídni. Právě tato kombinace dělá z Grazu zajímavou variantu pro investory, kteří hledají vyváženější poměr mezi pořizovací cenou a dlouhodobým potenciálem.
Rakouská velká města tak ukazují, že druhé bydlení nemusí být pouze o horských apartmánech – stále častěji jde o promyšlenou kombinaci vlastního využití, regulovaného pronájmu a dlouhodobého kapitálového zhodnocení.