Rakouské Alpy patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším regionům pro investice do servisovaných apartmánů. Stabilní trh, vysoká kvalita staveb, silná poptávka po ubytování i promyšlená infrastruktura vytvářejí prostředí pro ideální investici.
Aby však investice správně fungovala, je zásadní porozumět tomu, jaký užívací status daná nemovitost má. Právě ten totiž určuje, zda můžete svoji nemovitost využívat pro sebe, zda je podmínka dalšího pronájmu apod. Každá spolková země má vlastní pravidla (tzv. Raumordnung), která se mohou lišit.
Setkáváme se také s klienty, kteří si nemovitost v Rakousku pořídili na vlastní pěst nebo prostřednictvím jiné realitní kanceláře – a až po podpisu smlouvy zjistili, že jejich apartmán nelze využívat tak, jak si představovali. Často se ukáže, že kupující nebyl včas a správně informován o typu užívacího statusu, omezeních pronájmu nebo povinnostech vůči provoznímu modelu. Výsledkem jsou zklamání a dodatečné náklady, kterým se dá předejít důkladnou přípravou. Právě proto klademe takový důraz na detailní poradenství a ověřené informace ještě před zahájením procesu koupě.
Zweitwohnsitz umožňuje vlastní užívání nemovitosti, vyloučený není ani další pronájem. Tento způsob užívání je však striktně regulovaný a v mnoha obcích již nová povolení nejsou vydávána.
Pro investory: vhodné zejména pro vlastní rekreační bydlení, sekundárně pro výnos.
Tento model je v současnosti nejčastější a nejvhodnější pro investory, protože umožňuje generovat stabilní výnosy z krátkodobých pronájmů. O vše se stará profesionální provozovatel, který zajišťuje údržbu, marketing a obsazenost. Projekty jsou často postaveny přímo u sjezdovek, lanovek nebo dalších top lokalitách v rámci jednotlivých středisek.
Pro investory: první volba pro ty, kteří zohledňují primárně investiční hledisko.
Hauptwohnsitz je určen k trvalému bydlení, nikoli ke krátkodobému turistickému pronájmu. Pro investici do rekreačního ubytování je tedy nevhodný.
Pro investory: využitelné spíše pro dlouhodobý pronájem v městech, méně pro Alpy.
Uvažujete o nákupu investičního apartmánu nebo jiné nemovitosti v Rakousku? Máme více než 20 let zkušeností a provedeme vás celým procesem nákupu. Podrobnější informace ke jednotlivým staustům nemovitostí v Rakousku naleznete na stránce Způsob užívání nemovitosti v Rakousku.