Přeskočit na obsah
Kompletní sevis při nákupu realit v Rakousku

Nemovitosti v Rakousku

Investiční apartmány v Alpách, chalety, druhé bydlení v Rakousku. 

Zobrazit aktuální nabídku
Ozvěte se nám

Investice do nemovitostí v Rakousku

Ceny nemovitostí v Rakousku rostou dlouhodobě o 3–5 % ročně. Investiční apartmány v Rakousku představují bezpečné uložení kapitálu s nízkým rizikem. Moderní infrastruktura, bezpečí a vysoký standard služeb dělají z Rakouska ideální místo pro rekreaci i investici. Výborná dopravní dostupnost.

  • Stabilní a dlouhodobě rostoucí realitní trh.
  • Výnosy z pronájmu 3 – 7 % ročně a profesionální správa nemovitosti a dalšího pronájmu bez starostí pro majitele.
  • Možnost odpočtu DPH z kupní ceny nemovitostí určených k pronájmu. Ušetříte 20 % z ceny nemovitosti hned na vstupu.
  • Celoroční turistická poptávka: dual-season destinace.

Průvodce koupí nemovitosti v Rakousku

Krok za krokem k vlastní nemovitosti v Alpách. V našem průvodci najdete vše, co potřebujete vědět – od první prohlídky až po podpis smlouvy. Náš podrobný průvodce vysvětluje, jak postupovat při koupi, jaké platí právní předpisy a jaké daně vás čekají.
Průvodce koupí nemovitosti

Lokality pro nákup nemovitostí v Rakousku

Tyrolsko

V Tyrolsku vybírejte ze středisek Samnaun/Ischgl, Innsbruck, Pitztal, Arlberg, Kitzbühel, Seefeld in Tirol, Zillertal/Hintertux, Solden/Otztal, Serfaus – Fiss – Ladis, Stubai

Více informací

Salcbursko

V Salcbursku se poohlédněte ve střediscích  jako Kaprun/Zell am See, Saalbach/Hinterglemm, Maria Alm, Gastein, Obertauern, Katschberg, Salzburg, St. Johann/Wagrain

Více informací

Korutany

Pokud přemýšlíte o nemovitosti v Korutanech, může být vaší prioritní volbou Villach nebo Katschberg, který leží na území dvou spolkových zemí – Korutan a Salcburska.

Více informací

Štýrsko

Štýrsko se může pyšnit špičkovými lyžařskými středisky jakou jsou Schladming/Ramsau am Dachstein, pozornost se vyplatí věnovat i Tauplitzu

Více informací

Vorarlbersko

Ve Vorarlbersku investice do nemovitostí směřují především do středisek Silvretta/Montafon, Vorarlberg nebo Arlberg

Více informací

Horní a Dolní Rakousko

V Horním Rakousku pozornost investorů poutá především Hinterstoder, v Dolním Rakousku pak
Semmering/Stuhleck

Více informací

Nemovitosti v Rakousku podle typu

Apartmány v Rakousku

Vyberte si z nabídky alpských apartmánů v nejlepších rakouských střediscích.

Nabídka apartmánů

Domy a chalety v Alpách

Podívejte se na nabídku domů a vil nebo si vyberte typický alpský chalet obklopený rakouskou přírodou.

Nabídka domů a vil

Přímo u sjezdovky

Milujete lyžování? Máme pro vás nemovitosti přímo u sjezdovky. Ski-in, ski-out apartmány.

Nabídka u sjezdovky

Aktuality

Investiční apartmány v Rakousku

Zvažujete investiční apartmán v Rakousku? Přehledně vysvětlujeme rozdíly mezi typy užívání – které projekty jsou určené k turistickému pronájmu, kdy můžete nemovitost využívat pro vlastní potřebu. Zjistěte, který model odpovídá vašim investičním cílům.

Více informací

Žijte Rakousko

Zažijte Rakousko naplno.  S vlastním místem uprostřed Alp, kam můžete kdykoli uniknout za čerstvým vzduchem, horami, wellness i místní gastronomií. Ať už hledáte zimní základnu pro lyžování, letní útočiště u jezer nebo klidné zázemí pro víkendy v přírodě, vlastní apartmán v Rakousku vám umožní žít přesně tak, jak máte rádi. Domov, který spojuje kvalitu, pohodlí a atmosféru hor.

reality-rakousko-02
reality-rakousko-06
reality-rakousko-01
reality-rakousko-03
reality-rakousko-04
reality-rakousko-08
reality-rakousko-11
reality-rakousko-09
reality-rakousko-13
reality-rakousko-07
reality-rakousko-10
reality-rakousko-12
reality-rakousko-05
reality-rakousko-14

Co je důležité vědět

Uvažujete o koupi bytu, apartmánu, domu,vily nebo chaletu v Rakousku? Podívejte se na často kladené otázky (FAQ), které vás mohou zajímat.

Mohou cizinci nakupvat nemovitosti v Rakousku?

Ano, občané České republiky jakožto členského státu EU mohou v Rakousku nemovitosti kupovat. V některých spolkových zemích ale platí specifická pravidla a může být vyžadováno povolení k nabytí nemovitosti od místních úřadů. Proces je však pro občany EU výrazně jednodušší než pro kupující ze zemí mimo EU. Rádi vás celým postupem provedeme a zajistíme všechny potřebné náležitosti.

Ano, financování rakouské nemovitosti hypotékou je reálně dostupné. Aktuálně existují dvě hlavní varianty. První představuje hypoteční úvěr od české banky se zástavou nemovitosti nacházející se v České republice. Banka Vám poskytne účelovou hypotéku určenou pro koupi zahraniční nemovitosti. Druhou možností je financování prostřednictvím banky Oberbank, která jako jediná česká banka dokáže vzít do zástavy přímo kupovanou nemovitost v Rakousku.

Pokud máte příjem v eurech, můžete požádat také o hypotéku u rakouské banky.

Máte-li o hypotéku zájem, rádi Vám předáme kontakt na ověřeného hypotečního specialistu, se kterým spolupracujeme.

Modelová kalkulace – investiční apartmán v Rakousku

Lokalita: Zell am See / Kaprun
Typ: Apartmán 2+kk, 52 m² + balkon
Pořizovací cena: 385 000 EUR
Cena včetně vybavení, parkovacího místa, DPH (odpočitatelná), právní a převodní náklady
Celková investice pro kupujícího (počítáno bez možnosti odpočtu DPH): 433 000 EUR

Příjmy z pronájmu

PoložkaHodnota
Obsazenost (celoroční destinace)65 % / 237 dní
Průměrná denní sazba (ADR)180 EUR
Roční hrubý příjem42 660 EUR

Náklady na provoz

PoložkaRoční hodnota
Správa/pronájem (30 % z příjmů)12 800 EUR
Energie, údržba, pojištění3 900 EUR
Rezervní fond1 200 EUR
Turistická daň, administrace750 EUR
Celkové roční náklady18 650 EUR

Čistý roční výnos

Hrubý příjem: 42 660 EUR
Náklady: −18 650 EUR
➤ Čistý roční výnos: 24 010 EUR

Čistý výnos z kupní ceny: 5,6 % p.a.

Kombinované zhodnocení (pronájem + růst hodnoty nemovitosti)

UkazatelHodnota
Odhad růstu ceny nemovitosti2–4 % ročně
Čistý výnos z pronájmu5,6 %
Celkové roční zhodnocení7,6–9,6 % p.a.

Reset password

Enter your email address and we will send you a link to change your password.

Get started with your account

to save your favourite homes and more

Sign up with email

Get started with your account

to save your favourite homes and more

By clicking the «SIGN UP» button you agree to the Terms of Use and Privacy Policy
Powered by Estatik